> 城管新闻

县乡传真

通州二手房月涨3000元 刚需洼地看房山

  • 来源:未知
  • 发布时间:2018-09-22 04:10
  • 阅读次数:

  随着通州副中心的落实,区域新房、二手房价一路飙涨,据记者调查获悉,近期通州运河核心区二手房涨幅最大,运河区域多个二手房楼盘单价直逼3万元∕平,甚至有楼盘单价月涨3000元。通州房价一路飙涨,或逐步突破3万元大关。通州涨价,刚需购房者首选洼地昌平、房山热盘。

  推荐:连续3次降息,最新房贷政策可免费咨询:4008 163 163 转 2

  由于受政府搬迁消息影响,通州整体楼市都处在上行中,而在接近“政府预留地”附近的运河核心区域内,二手房报价上涨。据调查发现,位于运河岸边的京贸国际城资料团购论坛)今年年初,成交价2.1万-2.2万∕平,进入5月份后,通州二手房月涨3000元 刚需洼地看房山昌平小区成交价2.3万元-2.4万元∕平,个别房源达2.7万元∕平,在6月份以后,签约价多在2.5万元∕平以上,最新成交的一套房甚至直逼3万∕平,与5月份相比,每平米涨了3000元。而区域其他新房的价格也都接近3万/平,区域内新房富力运河十号资料团购论坛),首次开盘价预计3.8万元-4.2万元∕平。区域房价一路飙涨,刚需置业转向房山、昌平区域。

  目前昌平区域的新房主要集中在昌平县城、回龙观、南邵等区域,且区域内土地资源供应稀缺,近两年来土地供应不超过5个,区域内纯新盘较为稀缺,多为老项目尾房在售。且区域内多为住宅产品,多扎堆分布。

  区域内价值洼地集中在昌平老城区和南邵新城区,两区域房价多维持在25000元/平以内,且多为刚需住宅项目。区域内有昌平线和昌平线二期经过,交通较为便捷,老城区相比新城区配套较为成熟,发展较为完善。新城区土地资源充沛,未来规划利好,发展潜力较大,区域楼盘多集中在南邵地铁站附近,且多为尾房在售。

  回龙观作为昌平房价最高的板块,区域房价多破3万/平,区域内热盘扎堆,成交一路走高。如区域内的领秀慧谷资料团购论坛),6月28日开盘热销8亿,开盘当天几近售罄。而位于霍营的首开国风美唐7月4日加推,开盘不到一小时,推出的80套房源全部售罄。央行降息,公积金政策频繁调整,大大降低了买房人的购房成本,购房者置业信心大增,热盘成交一路飘红。

  作为刚需的主力区,房山楼盘一直是北京楼市的洼地区,目前区域楼盘主要集中在长阳、良乡、窦店三个主力板块。三个区域各有发展优势,良乡作为房山老城区,占据成熟配套优势;长阳紧邻城铁房山线,凭借轨道交通优势近年来楼市逐步风生水起;窦店规划高端现代制造业产业基地,凭借产业利好,也让其成为房山区未来发展的核心区域。

  其中,长阳、良乡两个板块是房地产项目开发最早的区域,也是目前比较成熟的区域,两区域主流均价在1.9万-2.6万,窦店和阎村主流均价在1.4-1.7万之间。作为刚需供应区,房山仍是目前北京刚需市场的洼地区域。

  近两年,房山楼市发展迅速,随着奥特莱斯核心商圈和地铁通勤的优势的逐渐成熟,区域内房价开始飙升。随着2015年各项政策利好带来的楼市回暖、北京地价高企及整体楼市的高端化,房山板块中高端改善项目逐步增多。刚需住宅项目多为老项目尾房在售,纯新盘多为商住盘和中高端改善盘。

  意向楼盘:昌平朝阳海淀通州房山大兴顺义北京周边首开·国风美唐琨御府·玲珑阁


相关文章