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昌平沙河新出地块单价破26万平 区域楼市

  • 来源:未知
  • 发布时间:2018-10-24 19:46
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  近日,国土局挂牌出让昌平沙河镇一地块,规划建筑面积约8.28万平方米,起始价22亿元,折合起始楼面价2.66万元/平米。目前区域内纯住宅产品房价在24000-27000元/平左右,该地块的出让能否影响区域房价,先关注区域楼市现状。

  目前沙河区域内的房价在24000-27000元/平左右,超26000元/平的楼面价已经超出了区域的均价,如果开发成纯住宅产品,定价将会超过30000元/平,甚至可能达到40000元/平。在当前的楼市状态下,昌平沙河新出地块单价破26万平 区域楼市现状这种高价地入市或面临解套难的问题。而据了解,该地块的容积率不到1.1,较为适合开发别墅类产品,产品定价高也是情理之中。

  目前沙河区域的新房源供应较为稀缺,除了有北京恒大城这种定向安置房,还有种限价房和少量自住型商品房。纯住宅的数量寥寥无几,目前仅有滟澜新宸保利罗兰香谷二期高教新城·学区嘉园等少数纯住宅项目,其中高教新城·学区嘉园资料团购论坛)是综合体项目。另有纯新盘滟澜新宸·长桥墅资料团购论坛)、中海尚湖世家资料团购论坛)、恒大城·汇金街资料团购论坛)等别墅产品和商业项目。

  相比发展较为成熟的昌平回龙观区域来说,沙河板块楼市仍属价值洼地,区域内纯住宅产品房价在24000-27000元/平左右,而同区域的回龙观房价在30000元/平左右。昌平其他区域的南邵和昌平县城的房价都在22000-24000元/平左右,与这两个区域相比,沙河板块具有距离市区近的优势。

  区域内有京新高速、京藏高速等主干道通过,另有昌平线的开通大大缩短了与西二旗、中关村等热门商圈的距离,吸引了中关村从事IT、教育的中端收入群体,主要以刚性需求为主。

  配套方面,目前区域内配套有待完善,随着昌平高教园区的逐步发展,园区内的高校将会逐步进驻,区内的商业和生活配套将会逐步完善,未来该区域的高端配套可期。区域将会逐步发展成为集高校、住宅、商业与一体的综合园区。

  动态:保利罗兰香谷二期项目在售房源户型为78平米、84平米两居及98平米三居,均价26000元/平起,其中两居总价220万/套,三居总价250万/套,剩余房源有限。毛坯交房,70年产权,2016年交房。项目后期预计推出105-135平三居,敬请期待。现有“0首付”活动,首付款在6个月之内分3次付完。

  动态:高教新城·学区嘉园项目是高教新城项目的后期,预计下半年开盘,推出80-100平2-3居,均价待定,70年产权,预计2015年交房。

  动态:滟澜新宸·长桥墅位于昌平沙河。项目首期预计2014年11月开盘,2016年交房入住。滟澜新宸·长桥墅首期主力户型为使用面积350-410平米的联排别墅,价格待定。

  意向楼盘:昌平朝阳海淀通州房山大兴顺义北京周边首开·国风美唐琨御府·玲珑阁


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