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新楼盘“金九”扎堆入市 大兴昌平和通州成

  • 来源:未知
  • 发布时间:2018-10-24 19:46
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  亚豪机构总监郭毅表示,政策压力之下一再推迟开盘的项目,随着时间累积和战略调整,很多已经具备了开盘条件。而第四季度又将转入传统销售淡季,新楼盘“金九”扎堆入市 大兴昌平和通州成主战场且此轮调控产生的不确定性风险在逐日增大,年底开发商也面临着年度销售目标及回款任务,开发商既要努力填补调控4个多月以来的“亏空”,又要尽可能地规避后市的政策风险。因此,迫于销售目标、资金压力和政策威慑,越来越多的开发商基于近期微观市场的变化,顺势而为,纷纷选择9月推盘。

  数据显示,9月计划开盘的28个项目中,其中纯新盘12个,占比大幅提高,占总量四成多,包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、远洋东方等新盘都选择在“金九”之时入市。纯新盘比例达到调控以来最高水平。

  亚豪机构副总任启鑫分析,新盘除了选择合理价位入市,以迎合购房者心理价位外,报价在2.5万元/平方米以下的8个项目,全部位于五六环的大兴、昌平和通州。轨道交通利好、区域发展潜力巨大的远郊新城,成为当下市场供需主力。尤其对于那些刚需客群来说,这些区域纯新盘扎堆入市,将为购房者提供广泛的选择空间。

  数据显示,9月28个计划开盘项目中,21个项目有报价,均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价为19278元/平方米,价格低于整体水平,且多数新盘报价在15000-20000元/平方米。

  远洋嘉业副总经理赵海亮分析,调控所导致的买卖双方的博弈已持续了四个多月,5-8月开盘项目量逐月走低。而在少数适销项目的主导之下,部分滞后需求已开始寻求释放,成交量6月探底后,7、8月开始回升、企稳。表明开发商的试探性价格下调,已成功触及到了部分购房者的心理预期,加之政府方面调控信心不减,开发商普遍认为,推出更多的适销房源,或将取得不错的成绩。

  “许多开发商都把宝押在了金九银十。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,“对于错过了新政前3、4月销售期的项目,如果再不把项目拿出来卖,那只能等到明年春天再择机入市,今年的业绩就算完了。”

  数据显示,9月计划开盘的项目中,有9个位于大兴,且依旧以黄村板块最为抢眼,既有像保利·茉莉公馆这样两次推盘都当日售罄的老项目后期,又有旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、首邑溪谷这样的纯新盘。

  林蕾认为,黄村板块聚合了保利、金地、绿地、旭辉等多家品牌开发企业,且几个项目的开发周期比较接近。激烈的竞争,让产品品质更有保障之外,也让价格更加合理,为区域稳步发展奠定了理性的基调,更容易对购房者产生长期的吸引力。


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